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從黃湖市場推出的投資者火腿市場

  從黃湖市場推出的投資者火腿市場

  中國社科院財經戰略研究院近日發布的報告顯示,在房地產市場調控向三四線城市延伸、棚改貨幣化安置政策調整、價格窪地填平的背景下,三四線城市房價漲速持續回落。北京、上海、廈門、成都等房價下跌的中心城市周邊,不少三四線城市如保定、嘉興、漳州、樂山等房價也出現下跌。

  事實上,在調控政策毫不放松、上海及全國市場普遍“降溫”的同時,以往被視為“價值窪地”、承接上海樓市溢出置業群體的環滬樓市也已風光不再。根據浙江傳媒學院的丁建剛,上海目前的“衛星城”,包括嘉興和昆山,受到上海一線城市預期變化的影響。

  嘉興樓市降溫

  嘉興市位於上海和杭州之間,是近年來少有的一個不受限制的城市美股 行情

  ??數據顯示,2018年前三季度嘉興共發出77張新房預售證,入市住宅20175套,比去年同期(15828套)上漲27.46%。

  與此同時,開發商還發起了一場“促銷戰”。例如,優秀。福建和台灣為金茂大廈Minjiejinmao推出了首個“獨特住房首付”廣告。中央公園,給人的印象是南方城市如果選擇空白進入市場。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,各地現在限價比較嚴厲,從規避價格管控的角度看,這些樓盤有降總價吸引消費者的導向。而在市場不好的時候,開發商降價跑量的動作也相對較多。

  《華夏時報》記者致電了佳源城南印象售樓處,置業顧問稱,項目已經拿到預售證,將於12月開盤,確實是毛坯入市,“總價低一點”。值得注意的是,該置業顧問向記者透露,外地人購房沒有限制,首付五成即可。同時,不需要凍結資金,只要提供存款證明,或是理財產品的數額證明也可通過驗資。

  隨著一手房供應量的增多,加之上海這類外來投資者逐漸抽離,嘉興二手房市場的表現也同樣不佳。根據國家統計局浙江調查總隊於10月底發布的統計數據,嘉興9月二手房均價環比下跌1.50%。而安居客嘉興分站平台顯示,嘉興11月二手房均價為11320元/平米,環比10月份11424元/平米的均價下跌了0.91%,同時,新西塘孔雀城、翡翠公館、嘉業陽光城等熱門樓盤的掛牌均價也出現環比下跌的情況。在嘉興房產超市網二手房平台上,記者發現世瀚房產掛出一套位於國際商務區的麗江半島房源,房源單價僅為15874元/平米,明顯低於小區掛牌均價(17939元/平米)。

  與此同時,土地市場“降溫”的表現更為顯著:2018年前三季度,嘉興市本級成功出讓71宗地塊(含宅地、商業、工業用地),相比去年同期減少23宗,土地成交面積約270.26萬平方米,同比去年下滑22.9%。《華夏時報》記者不完全統計,截至10月底,嘉興年內已有11幅土地遭遇流拍。

  環滬市場“量價齊跌”

  浙江寶媒體研究院院長"丁建剛"告訴記者,這不僅僅是嘉興。目前,上海,上海,杭州等上海一線城市正在降溫。作為上海的“衛星城”,在過去的兩年中,嘉興、昆山、太倉、南通等環滬樓市上實際上更多的是從上海溢出的購房者,包括剛需和投資者。但當市場預期發生改變的時候,投資者的行為發生明顯改變,因此帶來環滬市場的降溫。

  中原地產研究院於11月9日發布的《環滬城市2018年10月月報》(注:該份報告僅統計湖州、嘉興、啟東、慈溪、太倉、昆山六座城市)顯示,10月環滬新房市場新增供應325.1萬平米,同比下跌16.69%,成交179.31萬平米,環比下跌24.56%。其中,供應方面,除昆山新增供應上漲外,其他環滬城市均呈下跌態勢,太倉和啟東下跌超過50%。

  成交方面,10月環滬城市均呈下跌態勢,其中嘉興成交103.04萬平米繼續領跑環滬區域,但成交環比下跌20%,湖州成交21.48萬平米,環比下滑31.32%,昆山成交23.12萬平米,環比下滑28.99%。這份月度報告顯示,自6月份以來,上海房地產市場的交易量已連續第五個月下降。一些開發商將無法通過降價和其他方式達到預期的效果,並將在稍後階段面臨更大的壓力。此外,在土地市場,10月環滬土地市場供給成交19幅經營性地塊,較9月份進一步下滑。

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06/03/2019 07:40